重生：惠州知名问题楼盘的自我救赎之路！

改革者

近年来，惠州楼市火热，不少外地投资客如沙丁鱼般挥舞着钞票涌进这片热土，在带来繁华的同时，也推高了房价。对于刚需一族来说，房价的持续高涨会带来不安，而倾力筹措的首付买下安居的房子却遇上“烂尾”，不安化作悲愤，让人无奈！
在这些烂尾的楼盘里面，有的一直在沉沦，有的却涅槃重生，再度复工，让等待的人看到希望。
涅 槃一个烂尾楼盘自我救赎的最好方式
对于被烂尾 楼盘套住的购房者来说，只要还有心存希望，等待不是问题，就像坚信自己的房子能够有一天脚踏七彩祥云归来，即使潸然泪下，也 是喜悦的泪水。
1东江湾PEO
说起东江湾PEO，可能大家印象不深，但是提及金世界花园二期，相信大家都耳熟能详。金世界花园二期此前因开发商资金断裂、“假押揭”、“一房多卖”等历史问题，导致项目一直空置处于烂尾状态。
而近日，金世界花园二期更名为“东江湾PEO”于11月11日重新亮相。这一困扰惠州多年的“问题楼盘”经深圳又一居集团十年打造后重获新生。
（东江湾复活后开放营销中心，有不少购房者进出）
据了解，东江湾PEO（原金世界花园二期）历经开发商变更，开发过程中出现多次诉讼，一房多卖、假按揭、物业纠纷等问题，使项目逐渐成为问题楼盘。加上原开发公司存在涉嫌假抵押假按揭骗取银行贷款、一户多卖等诸多问题，导致部分业主办证困难。
此次接手东江湾PEO的深圳又一居集团相关负责人表示：项目资金链断层问题已解决，近年来又随着市政府相关工作的推进，金世界花园（G栋）规划许可的申请及有相关施工问题也得到了解决，房产证等问题也随之迎刃而解。对于极少数尚未办证、存有特殊障碍、情况复杂难以核实的业主，该项目相关负责人表示，他们也会继续积极与业主协商解决问题。
（营销中心已重新装修，外部栅栏还未拆）
不仅如此，因前开发商开发质量不过关，导致大堂漏水，户外栏杆生锈、墙漆脱落等工程质量问题处处可见，最糟糕的是监控基本处于瘫痪状态，小区居民常投诉发生偷盗问题。
对此，深圳又一居集团先后投资几百万，加大了对小区建设的投入，全面提升小区的配套设施。其中包括对监控中心机房进行了全面装修，设备全部更新更换；对小区生活供水系统、景光灯、发电机房、电梯机房、消防系统等进行修缮、整改等。目前整个小区治安良好，基础设施很完备，小区绿化面积达到60%以上。
经深圳又一居集团接手后的东江湾PEO，已然重获新生。
（营销中心可由此进入）
2金宝东鑫广场
金宝·东鑫广场项目位于惠州市东江高新科技产业园，座落在惠州市水口惠泽大道与东新大道交汇处。占地面积约4万平方米，总建筑面积约1 2万平方米，集居住生活、休闲娱乐、购物、商务旅居于一体，其中，住宅产品走的是刚需路线。
本应一片红火的金宝·东鑫广场因资金链断裂于2015年被查封，在停工期间不断传出被收购的消息，但都未被官方证实。
（日前金宝东鑫广场已复工）
自停工后，不少购房者都觉得烂尾楼复工无望了，然而在停工两年后，金宝·东鑫广场于2017年11月16日迎来复工仪式，消息一出就在惠州房地产圈子里惊起了千重浪，引发了全行业的高度关注！
金宝集团董事长庄恭钦在复工仪式上表示，金宝·东鑫广场最快会在11月底到12月初正式对外销售。其中一栋已经拿到了预售证，另外几栋高层项目还在建设中，预计会在2018年底左右会完工。
（该栋已拿预售证）
3檀月轼园
檀月轼园是惠州鲜有的纯别墅楼盘，项目位于马安片区，占地近8万平方米，建筑面积则达到10万平方米，均为中式江南建筑群，最早于2009年入市造势。
檀月轼园于2011年便取得首批次单位房源的预售许可证，至2015年初，178套别墅即全部实现完工。然而该项目在市房管局网签表现中，明显水土不服，入市惠州5年竟然零网签。
据了解，项目因为零网签，曾一度寻求买家整体打包出售，此后一度沉寂，并于2017年02月16日封盘调整不对外销售，直到2017年3月16日，尴尬的局面被打破了，碧桂园宣布正式收购马安檀月轼园项目公司全部股权。
（碧桂园收购后重建，檀月轼园废墟）
碧桂园进驻惠城，却难得做了一回“接盘侠”！据了解，楼盘本身的户型为建面460/530平米别墅，碧桂园接手后，却将原来的建筑全部拆除并且重建。而檀月轼园在碧桂园接手后更名为碧桂园·天骄公馆，定位为学府里的公园型社区。
（檀月轼园更名为“碧桂园·天骄”）
沉 沦因为他们被欲望蒙蔽了双眼
在惠州楼市进入大发展的前期，跑马圈地、大肆扩张、抢占先机是不少享誉一时的房企最简单粗暴的扩张方式。
在一片纸醉金迷的欢 呼声中，他们折戟沉沙，倒在了繁荣楼市的前夕。而那些稳步发展的房企，却将自己的版图，向更广阔的城市边缘推进。
1银座国际
被称为“惠州第一高烂尾楼”的银座国际位于江北义乌小商品城旁，是由一栋49层的综合楼和一栋32层公寓组成，其中主楼高161.5米。
（外墙的建筑安全网已消失无踪）
银座国际大厦原名“惠州国际贸易中心”，最初开发商为惠州市国贸工程开发有限公司，让我们来回顾一下银座国际的发展历程。
1994年开始建设1998年建至14层，因工程款纠纷停工2002年被拍卖还债，中建八局三公司竞买获得所有权2003年中建八局三公司将产权转让给深圳安骏达仓储物流发展公司，并更名为“银座国际大厦”。不久，大厦复工建设2005年大厦副楼主体工程封顶2006年主楼主体工程封顶，之后又因工程款无法到位而停工，后因开发商无力赔付工程款而被法院拍卖2009年被拍卖两次，但均无下文2011年东安投资有限公司接手，装修一新的银座国际大厦营销中心正式对外开放2012年开放精装样板房，但不久再次陷入停工状态2017年至今仍无动静（停工原因未明）
近日，小编来到银座国际，项目的招牌“银”已掉落，但营销中心仍有工作人员在内，在营销中心门口还能看到三两个施工人员在清理外墙，该项目无复工消息传出。
（银座国际的“银”已脱落）
2光耀翡俪港
2011年底，市区上东平的光耀翡俪港开盘销售，共有九栋高层住宅，销售了839套，原定于2013年12月30日交楼，但小区水电、消防、公共配套设施一直没有建设，收楼变得遥遥无期。
2014年初，光耀集团爆出光耀的债务危机，致使光耀在惠州的多个项目开始出现停工状态，事件波及到包括光耀翡俪港770户、光耀荷兰小城1500户和马可住区约1600户业主。
据了解，翡俪港项目预售了共计约9亿元，但是进入到预售款专户的资金只有约3亿元，还有6亿元的资金没有用在楼盘建设上。同年10月，惠州源东集团公司接盘复工，但不久后再次停工，翡俪港二度陷入困局。

作为惠州房地产行业曾经的骄傲，光耀地产的倒下无疑是众多业主心中的痛，一度风光无限的光耀地产，如今光耀翡俪港现状如何？小编近日前往现场一探究竟。
还没达到项目，就能看到伫立在新开河边的翡俪港，两岸的堤岸都在重新整理铺设绿植。
（堤岸在铺设绿植）
翡俪港一直以优越的地理位置作为卖点，如今几年过去，门前的滨江路早已宽敞平坦，这条路将延伸到隆生大桥和新开河北桥，盘活整个片区。
昔日富丽堂皇的营销中心如今都已变了模样。
（光耀·翡俪港已变残旧）
3和天下天玺湾
2014年8月，由广东和天下集团开发的天玺湾取得预售许可证，吸引人的地理位置和明星效应，让天玺湾未开盘便受到关注，至2015年7月，共售出四百多套。
但在2015年5月，有业主致信惠州市房产管理局，称因房产解押问题，一些已经通过签订商品房预售合同的准业主无法签正式的购房合同。同时有业主发现工程进展缓慢，并且迟迟没有网签，备案，立即向主管部门投诉，但一直没有解决。直至7月底，楼盘全面停工，导致烂尾至今。
直至今年6月15日，中国信达广东分公司在淘宝网上对于仲恺创业广场公司（该公司为和天下集团下属公司）的两笔债权共计8.5亿进行公开拍卖，最终以6.9亿元成交。而买家是一家名为此前从未在惠州开发项目的粤能地产。重组后的天玺湾目前暂无消息传出。　　

临街商铺都没有通水电，但有几家物流和建材商家在此营业。
（安全滤网脱落一地）
曾经的户外广告都还在，但住宅楼体的安全网早已破烂不堪。

（住宅楼体的安全网破烂不堪）
4T-STAR时尚假日广场
位于三环东路与水口大道交汇处的T-star，是由和天下集团投资开发的，自开工起就备受关注，但水口这颗备受关注的“商业之星”却意外陨落，于2015进入停工状态。
在2016年6月后，频频传出T-star项目被收购的消息，但被收购的消息传到现在都没有下文。
（一片破败景象）
为此小编去了趟T-star项目施工现场，从T-star现场看暂无要复工的迹象，现场大门紧锁，杂草丛生。


据了解，和天下集团旗下项目重组，这多少让人们看到了复工的希望。不过目前T-star的现场仍难寻复工迹象，还需耐心等候官方的消息。
惠州楼市的繁华背后，是这些问题楼盘的沧桑掠影，随着问题楼盘接连不断地复工，也给广大业主带来了新的希望，期待惠州更多问题楼盘涅槃重生！